¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados requieren que los profesionales de ventas de bienes raíces tengan una licencia estatal, para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores. La terminología utilizada para identificar a los profesionales del sector inmobiliario varía un poco de un estado a otro. Por lo general, los corredores deben tener más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces. La persona con la que normalmente trata es un agente o vendedor de bienes raíces. El vendedor tiene licencia estatal, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no al nombre del vendedor. Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él o ella.
¿Por qué debería recurrir a un vendedor de bienes raíces?
Un vendedor de bienes raíces es más que un simple “vendedor”. Actúan en su nombre como su agente, brindándole asesoramiento y orientación y realizando un trabajo: ayudándolo a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que les pagan por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que brindan asesoramiento, orientación y tienen un servicio para vender –como los Contadores Públicos Certificados y los Abogados
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para los compradores y vendedores de viviendas. Los datos sobre los inmuebles disponibles para la venta están casi actualizados, pero no del todo. Hay ocasiones en las que necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de obtenerla es con un agente.
Si está vendiendo una casa, obtendrá acceso a la mayor cantidad de compradores al figurar en el Servicio de listado múltiple. Sólo un agente de bienes raíces con licencia que sea miembro de su MLS local puede incluirlo allí, lo que luego lo incluirá automáticamente en algunos de los principales sitios web de bienes raíces. Si está comprando o vendiendo una casa, MLS es la mejor herramienta para su agente.
Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los últimos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora los agentes están evolucionando. Debido a que los compradores y vendedores de viviendas de hoy están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad se están volviendo más importantes.
El agente de bienes raíces se está convirtiendo más en un “guía” que en un “vendedor”: su representante personal al comprar o vender una casa.
Tengo un amigo de la familia que es agente inmobiliario. Me gusta y es de gran ayuda, pero me da un precio para vender mi casa y creo que es demasiado bajo. Entonces llamé a otro agente que me sugirió un precio más acorde con mis expectativas. ¿A quién elijo?
Es posible que desee consultar a un par de agentes inmobiliarios más sobre el valor de mercado de su casa. La mayoría de las estimaciones deberían estar en el mismo estadio.
Podría ser que su amigo esté siendo más honesto con usted sobre el valor de su casa y el otro agente de bienes raíces le haya dado un número más alto porque ya sabía que usted lo esperaba. Esto se llama “Comprar un anuncio” y es el tema de un artículo en nuestro sitio web.
O podría ser simplemente que su amigo sea un buen amigo, pero no un gran agente de bienes raíces.
Mezclar negocios y amistades siempre es arriesgado para la amistad. Por otro lado, si su amiga es realmente competente y le estaba brindando sabios consejos, puede ofenderse si usted ignora el consejo y elige otro agente.
Tengo que elegir entre una casa actualizada en un barrio más antiguo o una casa más nueva en un barrio más moderno. La casa en el vecindario más antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál tiene más sentido como inversión?
Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y la que está pensando comprar en el vecindario más antiguo se encuentra en el extremo superior de los valores de ese vecindario, entonces puede que no sea la opción más inteligente. Si es similar o más bajo en precio que los demás, entonces no debería haber problema, porque el precio debe considerarse en relación con el vecindario local y no en comparación con casas en otros vecindarios (en su mayor parte)
Además, ¿es un vecindario en declive o habrá otros que también van a arreglar las cosas para que sea un vecindario que esté mejorando? Podría resultar un muy buen negocio siempre y cuando no “pague de más” debido a las mejoras recientes.
Recuerde que también compra una casa por el valor que tiene para usted como “casa”, y eso es algo más que debe considerar. ¿En qué vecindario se sentirían más cómodos usted Y su familia?
Al comprar una casa nueva, ¿qué mejoras debemos realizar? ¿Qué tiene más valor? ¿Mejoramos el lote? ¿Elegir más pies cuadrados en la casa? ¿Agregar un dormitorio extra?, etc.
Mucho depende de por qué estás comprando la casa. ¿La está comprando principalmente como vivienda o principalmente como inversión? Hay una diferencia.
En su mayor parte, las actualizaciones son elementos que generan grandes ganancias para los constructores. No están diseñados para aumentar el valor de la casa, sino para hacerte más feliz con la casa que compras.
Si está considerando su casa como una inversión, entonces compre del tamaño más pequeño al mediano en el tramo y gaste solo una cantidad mínima en mejoras. Si está considerando su compra como una casa, seleccione mejoras que mejorarán su calidad de vida.
Una regla general es mejorar siempre la alfombra y el acolchado.